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香港新投资移民拿永居身份要多少钱？2025年香港投资入境计划（CIES）9月政策解读+3000万净资产等5项费用计算+申请利弊+续签转永居要求！
2025年香港新资本投资者入境计划（CIES）在今年3月份放宽政策后，申请数量急速飙升，2个月就超500名高净值人士递交申请，从2024年3月重启至今年7月底，香港投资推广署已接获1760宗申请（符合3000万港币净资产资格），可见这项政策受欢迎的程度。
香港新一份施政报告即将公布，香港新资本投资入境计划（CIES）后期会有什么政策调整？内地人才想要到香港投资入境，需要花多少钱？银河君mily为大家梳理香港新投资移民计划申请永居身份的要求和流程，并梳理申请条件、投资配置到获得永居7年全过程相关费用。
一、香港新资本投资入境2025年最新政策变化
香港新投资入境计划从2024年3月重启，在2024年11月后多次放宽投资门槛。
1. 资产审查期限大幅缩短
变化前：要求申请人在提交申请前的两年内持续拥有不少于3000万港元的净资产。
变化后（2025年3月1日起实施）：只需证明在提交申请前的六个月内持续拥有符合要求的净资产即可468。这对于申请人来说，资金准备和规划的压力减小，灵活性大大提高。
2. 投资范围显著扩大
投资选项更加多元化，特别是在房地产领域增加了新的可能性：
允许投资住宅物业（2024年10月16日起生效）：新政策允许投资成交价在5000万港元或以上的住宅物业。不过，需要注意的是，所有房地产投资（包括住宅和非住宅）计入3000万投资总额的上限为1000万港元。
这意味着如果你选择投资这类豪宅，最多只能有1000万港元的房款被认可为计划要求的投资额。
非住宅房地产：继续允许投资商用或工业物业（如办公楼、商铺、工厂），投资额同样受1000万港元的上限限制。
金融资产：包括股票、债券、存款证（上限300万港元）、后偿债项、合资格的集体投资计划（如基金、房地产投资信托基金等）以及有限合伙基金。
新增投资渠道（2025年3月1日起生效）：允许申请人通过其全资拥有的合资格私人公司进行投资，并将此投资计入合资格投资金额内。
这一变化尤其方便了希望通过家族办公室或特定投资工具管理资产的超高净值人士。
3. 家庭共同资产可计入计算
从2025年3月开始，香港新投资入境计划申请者，在计算3000万港元的净资产时，申请人与家庭成员（如配偶）共同拥有的资产中，申请人绝对实益拥有的份额现在也可以被考虑在内。这为资产多以家庭形式持有的申请人提供了便利。
4.9月香港投资计划政策
2025年《施政报告》公布，港府再次宣布降低新投资入境门槛，以下两个新措施从2025年9月17日起正式生效：
（1）住宅物业单一物业成交价由5000万港元降至3000万港元
（2）计入最低投资门槛的房地产总投资额的总投资上限由1000万港元提高至1500万港元（其中住宅房地产的上限维持在1000万港元）
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二、香港新投资入境2025年申请要求解读
如果你考虑在港投资，可以来了解下香港新资本投资者入境计划（CIES）最新的申请准则、续签条件、转永居要求。
1.香港新投资入境计划申请准则
香港新投资入境计划对申请人的净资产、身份、投资项目等都有明确要求。
年龄要求：年满18周岁，无上限年龄限制。
身份要求：外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、中国籍但已取得外国永久居民身份的人士、澳门特别行政区居民、台湾华籍居民，内地居民需先获得第三国永久居留权（如瓦努阿图、几内亚比绍等绿卡）才能申请。
资产要求：在提交申请前的整段6个月内，持续绝对实益拥有净值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。
投资要求：获原则批准后，须在6个月内完成不少于3000万港元的获许投资配置，内地居民需要将资产置换为境外资产才能进行投资。
品行要求：申请人需无犯罪记录，且无不良入境记录。
2.香港新投资入境计划续签要求
香港投资移民逗留签证的获批年限是2+3+3，不要求申请人在香港工作或开公司，不要求申请人在香港居住，只要维持投资即可续签。
投资满7年后，申请人如不满足转永居的申请要求，可申请专属的无条件逗留签证，无需再续签，申请通过后即可撤出投资款，自由处置。
2.香港新投资入境拿永居身份要求
当然了，如果申请人想要转永居，还是要满足香港永居申请要求的，一般需要满足“7年连续通常居住于香港”的条件，如果投资项目中包含住宅房地产，每年有一定的留港居住时间，对后期转香港永居身份更有帮助！香港永居申请主要考察以下四个因素，可提前了解：
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三、香港新投资入境计划申请到永居费用
申请香港新投资移民计划从资产审查到7年后拿香港永居身份/转无限期逗留所需费用如下：
1.3000万净资产和投资金额
香港新投资入境计划申请前需要对申请人的净资产进行核实，所以3000万港币是必须准备的，这些净资产用于后期投资项目使用。
金融资产：获得香港推广署认可的可投资金融资产有股票、债券、存款证、后偿债项、合资集体投资计划、有限合伙基金等，投资金额自由分配，这部分投资金额上限为2700万。
房地产：包括非住宅物业（如写字楼、商铺，上限1000万港元）和住宅物业（成交价须为5000万港元或以上，计入投资额的上限为1000万港元）。所有房地产投资计入总投资额的上限合计为1000万港元
资本投资者入境计划投资组合：300万港元的投资部分是强制性的，必须投入由香港投资管理有限公司（HKIC）成立并管理的“资本投资者入境计划投资组合”，以支持香港的创新及科技产业
2.官方签证费用
官方申请费提交申请时需缴纳600港元/人，无论申请结果成功与否，均不退还。获批后还需支付签证费用，根据签证有效期长短有所不同，比如有效期少于6个月的600港元/人，有效期6个月或以上需要1300港元/人。
3.第三方服务费
如果你想通过香港投资入境计划申请香港身份（含续签和永居、第三国绿卡），自己不清楚细则或者没有时间准备，可找第三方中介服务，一般建议准备10-20万，以银河集团为例，香港投资入境+小国护照办理一般费用在14-15左右，其中投资入境申请到永居约11万，外国永久性居民身份（如几内亚比绍绿卡）办理3万（单人，随着人数增加下降）。
4.资产审计报告费
香港资本投资入境计划申请需要先核实净资产，这一步需委托香港认可会计师事务所出具净资产审查报告，具体费用需咨询会计师事务所，不同律所费用不一样。
5.其他潜在投资成本
在香港投资金额是3000万港币，但是在投资过程中可能产生的交易费、印花税、保管费、物业交易相关费用等，银行一般要求余额高于3000万门槛5%作缓冲，即至少3150万才较安全，建议整体前期现金预算约3200万港元较为稳妥。
6.在港生活成本
有部分高净值人士是为了拿香港永居的，也会考虑赴港生活，如果自己和家人赴港生活，就要考虑在港生活、居住、交通、子女教育等成本，如需在港居住，按港岛中产水平估算，四口之家每年约100万港元，包括住房、教育（学费差距大，需另外计算）与医疗保险等，在香港读书费用费用预计要准备10-50万/年。
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四、香港新投资移民申请利弊分析
从上述费用计算可以看到，申请香港新投资入境计划确实成本不低，那么值不值得拿着3000多万去申请呢？精英朋友们可以先看看这项人才计划的利弊再考虑。
1.香港新投资移民入境的优势（利）
01.香港具有全球领先的投资环境
香港是全球最自由、最繁荣的金融中心之一，背靠祖国，联通世界，是连接中国内地与全球市场的超级联系人，很适合高净值人士在此投资。
资本自由港，资产安全：香港资金进出完全自由，无外汇管制，方便您进行全球资产配置和调动。其成熟的普通法体系和独立的司法制度，为您的财富提供了坚实可靠的法律保障。
进军中国市场的跳板：凭借“一国两制”的独特优势，香港是国际资本进入内地市场的首选门户，也是内地企业出海的第一站。
先进的金融基础设施：拥有高度发达的银行、证券、保险和资产管理行业，汇聚了全球顶尖的金融产品和专业人才，能满足投资人从保值到增值、从传承到慈善的复杂财富管理需求。
投资选项灵活：新计划允许投资包括股票、债券、基金、非住宅及高端住宅房地产等多种资产。
02.香港具有具竞争力的简单税务机制
香港具有简单透明、税率低的税务制度，高净值在此投资可省税。
区域征税原则：仅对源自香港的利润征税，海外收入无需在香港纳税。
税种少，税率低：
利得税（企业所得税）：首200万港元利润税率为8.25%，其后为16.5%。
薪俸税（个人所得税）：最高税率为15%，且有多种免税额和扣除项，实际税率极低。
无资本利得税：股票、基金、房产买卖的增值收益完全免税。
无股息税：投资股票获得的股息无需缴税。
无遗产税：有利于财富的无损传承。
03.新投资计划的政策独特性和便利性
香港新资本投资入境计划在原版基础上上做了优化，特别是2024-2025年的政策优化，精准切中了高净值人士的核心需求。
投资高端住宅的可能性：允许投资5000万港元以上的住宅物业，意味着可以通过该计划为自己或家族购置顶级豪宅，将投资与改善自住需求完美结合，这是其他多数同类计划所不具备的。
认可多种资产持有形式：允许通过全资拥有的私人公司或在香港注册的家族办公室进行投资，极大便利了 already 拥有复杂资产结构的家族，无需为了移民而强行改变现有的、高效的资产持有模式。
缩短审查周期，提速申请流程：资产持有期要求从2年大幅缩短至6个月，显著降低了资金筹备的时间成本，使决策和申请流程更加高效快捷。
明确的永居权和逗留权：港府对投资者没有“人身限制”，投资人无需长期在港居住、创业、工作等，只需维持投资即可续签，投资7年后，满足通常居住即可转为香港永居身份。
无条件逗留的“双保险”：即使在7年后暂未符合永居条件（如居住时间不足），您仍可申请无条件逗留签证，继续自由在香港居住、工作和学习，不受任何限制。
04.香港身份的便利性
投资后，也可以顺便拿到一个香港身份，香港身份有诸多优势，比如子女教育、医疗、养老等政策优势。
子女教育：香港15年免费义务教育，两文三语国际化教学环境，多种升学途径（DSE考试、华侨生联考、内地免考试文凭招生等）
先进医疗技术：香港是世界前沿医疗技术和顶级医学专家的集聚地，香港永久居民在公立医院基本免费，公立医院住院只需花住院费每天100港币。
养老政策：高龄津贴（满70岁且在香港居住至少1年，可每月领取1570港币）、长者生活津贴（年满65岁，每月可领约4060港币）、强积金、长者综援等。
对于寻求财富安全、税务优化、亚洲机遇、教育优势且希望获得一个高度自由和国际化身份的高净值人士来说，香港新投资入境计划无疑是一个当下极具吸引力的战略选择。
2.香港新投资入境的劣势（弊）
①净资产要求高
申请人需在申请前6个月持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，且需经香港执业会计师审计。这一门槛对普通高净值人士而言仍具挑战性，尤其是需承担投资本金可能亏损的风险。
②投资限制多
尽管允许投资住宅物业（需成交价≥5000万港元），但房地产投资仅计入1000万港元额度，剩余2000万需投向金融资产（如股票、债券等），且部分金融产品存在风险。需通过指定机构（如银行、证券公司）投资，且资金分散管理可能增加合规成本。
③资金灵活度低
选择把钱投资到香港指定的项目中，比如政府指定的300万港元科创基金，资金需需锁定7年，期间无法提前退出，流动性较差。
④内地居民申请受限
香港新投资入境计划对申请人才身份有要求，内地居民需先取得外国永久居民身份（如瓦努阿图、几内亚比绍等小国绿卡），才能申请香港投资移民，增加了额外成本和时间。
⑤转永居容易出现意外
通过投资入境拿到香港身份的投资人，由于续签不需要去香港工作或生活，很容易导致申请人跟香港关联不够，而达不到香港永居申请条件（7年连续通常居住），7年后仅能转为无条件逗留签证，无法直接获得永居。
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