香港投资移民计划条件放宽，房地产投资额利好！解读3000万投资类别、利弊、申请流程
2025年9月17日，李家超特首发布2025年香港施政报告，今年施政报告主轴环绕经济和民生。
其中，关于香港投资移民计划（即新资本投资者入境计划）迎来好消息！
根据现行政策，「新资本投资者入境计划」要求申请人在港投资不少于3,000万元，其中房地产投资额(无论是住宅或非住宅)最多只算入1,000万元。
港府将优化计划，如购买非住宅物业，可算入额由1,000万元提升至1,500万元，物业成交价则仍不受限制；
如购买住宅物业，可算入额维持1,000万元，但可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由5,000万元下调至3,000万元。
对于高净值人群来说，这个政策调整无疑是利好的！
香港投资移民计划没有在港居留时间和在港工作的强制要求，即使7年后不符合申请永居身份的条件，也能申请无限逗留签证，继续持有香港身份，有很大的自由和灵活空间。而其他人才计划，如果申请不了永居身份，还需要一直续签，限制多。
近期也有不少高净值人才来咨询银河君如何申请投资移民计划，这个3000万港币如何证明等，今天主要从最新申请条件、投资金额及范围、申请流程等多个方面对香港投资移民新政策进行深入分析。
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一、香港投资移民计划2025年申请条件
1、政策定义
香港资本投资者入境计划，即香港投资移计划民，是特区政府于2023-2024财政年度政府财政预算案公布时重启，于2024年3月1日起接受申请，最新投资申请门槛升至3,000万港币。
申请人只要来港投资就可以申请香港身份。同时，投资移居不要求申请人在港居留/工作，只要在港持续投资，即可续签拿永居。
2、最新政策
①认可加密货币作为资产证明：目前已有通过加密货币申请投资移民计划成功获批的案例。但需提供清晰的资金来源证明（SOF），包括交易记录、纳税证明等
②净资产证明时间缩短：由原来的需证明在递交申请前两年拥有不少于 3000万港元的净资产，缩短为只需证明在提出申请前6个月拥有即可。
③新增持有投资方式：除现行持有方式外，申请人可透过全资拥有的私人公司持有投资，该私人公司须符合一系列条件，包括在香港成立或登记、由申请人全资拥有、只持有获许投资资产等。
④家庭资产可部分计入：申请人与家庭成员共同拥有的净资产，其个人绝对实益拥有的份额可计入资产证明。
⑤投资移民买房限制再放宽：住宅物业成交价格门槛由5000万下调至3000万港元；非住宅物业可计入额度由1000万提高至1500万港元，成交价格不受限制。
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3、申请条件
①年龄要求：申请人必须年满18周岁及以上。
②身份要求：申请人需为外国居民（阿富汗、古巴和朝鲜的居民除外）、已取得外国永久性居民身份的中国籍人士、澳门特别行政区居民或台湾地区居民。
内地居民如果想申请，需先获得他国永居身份，如瓦努阿图或几内亚比绍等国绿卡。
③良好品格 ：申请人需具备良好的品行，无犯罪记录，并且没有不良入境记录。
④资产要求：在提出申请前6个月内，申请人需持续绝对实益拥有不少于3000万港币（或等值外币）的净资产或净资本，且需经香港执业会计师审计。
⑤投资要求：合计投入最少3000万港元。
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4、在港居住要求
新投资移民计划无需提供纳税证明，无学历要求，也无需在香港居住、工作或做生意，只需维持投资即可顺利续签。即使7年后暂未转永居，也可以申请无条件逗留签证。
二、投资移民计划的项目优势
1、没有学历、工作等要求：投资移民计划没有学历和工作经验等要求。投资人满足基本条件和投资要求即可。
2、续签要求简单：续签时不要求申请人在香港工作或居住，只需维持投资即可，续签流程相对轻松。
3、可申请无条件逗留签证：投资满7年后，即使不满足转永居的条件，申请人仍可申请无条件逗留签证，无需再续签，可自由处置投资款。
4、投资灵活：3000万港币的投资可分散到股票、基金、债券、房地产等不同资产类别，便于进行资产配置。
5、全家受益：主申请人获批后，配偶及18岁以下未婚子女可随同获得香港身份，享受香港的教育、医疗、税务规划、营商自由等福利。
香港被誉为“东方之珠”，地理位置优越，是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，为高净值人才的跨境贸易、投资、经商和创业提供了极大的便利。
来看看香港身份的优势分析：
三、投资移民计划的项目劣势
1、投资门槛高：申请前6个月，个人名下需有至少3000万港元资产（现金、房子、股票等，扣除负债后的净值），适合真正的高净值人群。
2、内地居民申请受限：内地居民要申请投资移民，需要先取得一个国外永居身份，这会额外花费时间和金钱。
3、续签是续签，永居是永居：投资移民的续签审核比较宽松，但满7年申请永居时，移民局会考察申请人与香港的联系，如是否在港生活、纳税等长期不在香港而无法获得永居身份，但可以转成无条件逗留签证。
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四、3000万港币投资组合范围
根据香港投资移民计划的要求，具体投资路径分为两类：一类是申请人自主选择投资2700万，另一类是政府指定的投资组合300万港元，申请人需要在两个部分合计投入至少3,000万港元。
300万投资政府指定投资类别
香港政府计划成立一家专门公司来管理这一投资组合。申请人需从3000万港元中拿出300万港元投资于该组合，这些资金将用于支持香港本地的初创企业和科技型公司，类似于天使投资。无论申请人是否获得永久居留或无条件逗留签证，7年后都可以退出该投资组合，退出金额将根据当时的资产净值决定。
目前政府指定的投资组合尚未成立，申请人需将300万港元暂时存入金融账户，等待后续安排。
2700万投资自主选择投资类别
申请人可以自由选择两大类投资——金融资产和房地产。每类投资都有特定的要求和上限。
非住宅房地产投资
包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产，但不包括土地。
住宅物业成交价格门槛由5000万下调至3000万港元；
非住宅物业可计入额度由1000万提高至1500万港元，成交价格不受限制。
金融资产，主要包括以下几类：
股票：必须是在香港联交所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易。
债券：包括两类债券，一类是在联交所上市的债券，如中国国债、地方政府债券（城投债），另一类是港元或人民币计价、由香港政府、外汇基金、铁路公司等发行的债券。
合资格的集体投资计划：具体包括由获许经营机构管理的证监会认可的：①单位信托及互惠基金（公募基金）②港交所的ETF基金③杠杆及反向产品④封闭式基金⑤房地产投资信托基金⑥投资相连保险等
存款证：注意不可以做定存等普通储蓄，可以购买银行发行的大额存单或存款证，期限不短于1年，计入投资总额的上限为300万港元。
后偿债项：由香港商业银行发行的次级债券，也叫AT1债券。所谓后偿债项（subordinated debts）又叫次级债、从属债项，如果所投资公司破产，在获偿顺序上排在债券之后，意味着风险比债券高，同时回报也高。
有限合伙基金：在香港注册的私募基金，适用《有限合伙基金条例》下的基金，无需香港证监会审批，总投资上限为1,000万港元。
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五、投资移民计划申请流程
1.初步审核
申请人需准备个人资产证明文件，包括银行存款证明、股票债券证明、房产评估报告等。通过专业团队进行初步审核，确保符合申请条件。
在香港投资移民计划中，证明3000万港币资产可通过以下几种方式：
银行存款证明：提供银行出具的正式文件，证明账户中存有一定数额的资金。文件需包含账户持有人的姓名、账户号码以及截至特定日期的存款余额。
房产评估证明：包括房产证、土地登记证、购房合同等文件，以及由估值师出具的房地产市值证明。若房产有未清偿按揭贷款，需提供最新的贷款余额证明。
公司股份证明：提供由公司注册登记机构或董事会签发的股份证明，详细记录股东在公司中所持有的股份数量和比例。
有价证券：提供由注册金融中介机构开具的证明文件，注明各投资项目的种类（如股票、债券、基金）、持有量及当前市值。
数字货币证明：香港投资移民计划承认比特币和以太坊等加密货币作为资产证明。申请人需提供完整的加密货币交易记录，证明资产来源合法合规，并证明实际拥有相应的加密数字货币。同时，需使用受监管的数字资产托管平台或银行账户进行申报。
储蓄险保单：储蓄险保单的投保人必须是主申请人，计算保单的净资产以退保时的现金价值为准。申请人需提供保单等证明文件，并由执业会计师出具净资产审查报告。
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2.递交文件至投资推广署
将净资产证明文件递交至投资推广署进行审查，并及时响应投资推广署的任何查询。
3.收到合资格批复信
等待投资推广署审查并发出《新资本投资者入境计划符合净资产规定审查证明书》。此证明书是向入境事务处提交申请的前提条件。
4.将证明书递交至香港入境处
在获得净资产审查证明书后的规定时间内，向入境事务处提交正式的入境申请。需提交包括个人资料、投资计划书、无犯罪记录证明等相关文件。入境事务处进行审批，如符合条件，发出原则上批准的通知。
5.领取签证赴港投资
获得签证/进入许可，允许申请人以访客身份来港不多于180天进行投资。
完成投资后，向投资推广署提交投资证明，以核实是否符合投资规定，进而获得投资规定审查证明书。
6.递交证明书至入境事务处
将投资规定审查证明书递交至入境事务处，完成正式审批流程。获得正式批准后，可在香港长期居留。
7.赴港办理香港身份证
根据香港法例，新抵港人士需在抵港后30天内登记领取身份证。
在整个过程中，申请人需要与投资推广署和入境事务处保持沟通，确保所有文件齐全、准确，并按照规定的时间和程序完成每个步骤。此外，申请人还需注意投资的持续合规性，以确保在后续的续签和永久居留申请中符合要求。
8.续签永居
香港投资移民计划的续签模式为2+3+3，无需在港居住或工作，维持投资即可续签。
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