一文说透2025年9月香港投资移民：最新政策解读+3000万投资范围明细
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2025年9月，香港特区政府在原有投资移民政策基础上推出重大优化措施，将投资门槛从1000万港元提升至3000万港元，并放宽资产认定、优化投资范围与续签规则。这一调整背后，是香港巩固国际资产及财富管理中心地位、吸引高质量资本的战略需求。
政策升级的三大目标：
筛选长期投资者：通过提高门槛，筛选具备稳定投资能力的申请人，为香港金融市场注入可持续资金。
优化资产配置：允许投资住宅物业、科创基金等多元化资产，推动房地产市场转型与创新科技发展。
简化流程，降低风险：缩短净资产审查周期、明确投资标的限制，提升政策执行效率。
数据佐证：
截至2025年9月，新计划已接获1548宗申请，其中712宗获批，预计为香港带来超460亿港元资金。
政策优化后，申请人需在申请前6个月内持续持有3000万港元净资产，较旧政策的2年周期大幅缩短。
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申请条件：谁能申请香港投资移民？
1、身份要求
外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）；
中国籍人士：需已取得外国永久性居民身份（如通过几内亚比绍、瓦努阿图等国绿卡获得第三国身份）；
澳门/台湾居民：可直接申请。
2、 年龄与品行
年龄：年满18周岁，无上限；
品行：无犯罪记录，且无不良入境记录。
3、 资产要求
核心条件：在申请前6个月内，持续绝对实益拥有不少于3000万港元的净资产（或等值外币），需经香港执业会计师审计。
资产范围：
现金、股票、债券、房产（扣除贷款）、公司股权；
允许计算与配偶/子女共有资产中申请人实益拥有的份额（如夫妻共有1亿港元房产，申请人占50%份额，则5000万港元可计入）。
创新案例：已有通过比特币、以太坊等加密货币申请成功的案例，但需提供交易所交易记录及第三方估值报告。
从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格
抓住新政策刚实施不久，申请人少，获批率高；
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投资范围：3000万港元如何分配？
根据2025年8月最新政策，申请人需将不少于3000万港元投资于香港市场，投资结构分为两类：
（一）金融资产（2700万港元基准）
股票：
仅限香港联合交易所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易；
案例：某申请人投资腾讯、美团等港股，占比40%。
债券：
包括联交所上市债券（如中国国债、地方政府债券）及由香港政府、外汇基金等发行的债券；
优势：收益稳定，风险较低。
存款证：
需购买银行发行的大额存单，期限不短于1年；
上限：计入投资总额的300万港元。
集体投资计划：
涵盖证监会认可的公募基金、ETF基金、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）及投资相连保险等；
案例：某申请人配置20%资金至香港REITs，享受租金分红。
后偿债项：
由香港商业银行发行的次级债券（AT1债券），风险较高但回报潜力大；
适用场景：风险偏好较高的投资者。
有限合伙基金：
适用《有限合伙基金条例》，无需香港证监会审批；
上限：总投资1000万港元；
案例：某申请人投资香港私募股权基金，聚焦医疗健康领域。
（二）科创类投资组合（300万港元强制要求）
投资标的：由香港投资管理有限公司指定的“创科基金”，重点支持硬科技、生命科技及新能源/绿色科技等领域；
锁定期：7年；
政策意义：推动香港创新科技发展，为申请人提供长期收益潜力。
（三）房地产投资
住宅物业：
条件：单一住宅成交价≥5000万港元；
上限：计入投资总额的1000万港元；
案例：某申请人购买香港半山豪宅（成交价6000万港元），其中1000万港元计入投资。
非住宅物业：
包括写字楼、商铺、车位、工厂等商用/工业用途物业；
上限：1000万港元；
优势：租金收益稳定，适合长期持有。
（四）投资方式灵活化
全资公司持有：
申请人可通过全资拥有的香港私人公司持有投资；
公司资质：在香港注册，仅持有获许投资资产；
运营要求：雇佣至少2名全职员工，每年承担至少200万港元运营费用；
优势：便于资产管理与税务规划。
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如何高效续签并转永居？
（一）续签模式：“2+3+3”灵活周期
首次签证：2年；
后续续签：每次3年；
顶尖人才通道：若在港工作不少于2年且年薪达200万港元以上，可一次性续签5年（“3+5”模式）。
（二）续签核心条件
投资维持：
持续持有3000万港元投资于指定资产；
资产亏损时需在180天内补足差额；
允许转换投资标的（如卖出股票后14日内需买入等值或更高资产）。
合规要求：
7年内不得撤资或挪用投资款项；
定期提交投资证明（银行对账单、券商交割单、房地产产权证及估值报告）。
（三）续签方案：兼顾灵活性与合规性
方案1：标准续签（2+3+3模式）
适用人群：希望保持投资灵活性，无在港长期居住计划的投资者；
操作要点：
确保3000万港元投资持续有效；
保持无犯罪记录，提供无犯罪记录证明；
优势：续签流程简单，无需额外材料。
方案2：高收入投资者续签
适用人群：在港有实质性经济贡献的高收入投资者；
操作要点：
证明在港工作不少于2年，且年薪达200万港元以上；
展示对香港经济的贡献（如纳税记录、业务运营数据）；
优势：一次续签5年，减少续签次数，降低断签风险。
方案3：家庭关联续签
适用人群：家庭成员在港居住或工作的投资者；
操作要点：
配偶或子女在港居住、工作或就读（提供学校成绩单、学生手册、雇佣合同等）；
结合兼职工作或投资收益，证明经济贡献；
优势：通过家庭关联增强“通常居住”证明，提升永居成功率。
（四）转永居要求：7年“通常居住”
核心条件：
投资维持至申请永居之时；
满足连续7年“通常居住”于香港的要求；
考察因素：
离港原因、频次、时长（单次离港≤180天，全年累计≤270天）；
在港固定住所（租赁合同、水电费单等）；
家庭成员在港情况（配偶及子女是否在港居住）；
纳税记录（按时履行纳税义务）。
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香港新投资计划者从资格预审到永居全流程解析（2025年9月版）
一、申请阶段（2025年9月-2026年3月）
资格预审与净资产证明（1-2周）
核心要求：
年满18周岁，无犯罪记录。
申请前6个月持续拥有不少于3000万港元净资产（含现金、股票、债券、房产等）。
允许将与配偶、子女共有的资产中申请人实际拥有的份额计入净资产（如共有1亿港元房产，申请人拥有50%份额，则5000万港元可计入）。
操作步骤：
委托香港执业会计师出具《净资产审查报告》，包含银行对账单、房产证、股票交割单等文件。
提交报告至投资推广署审核，获取《符合净资产规定审查证明书》（有效期180天）。
正式申请与原则性批准（4-8周）
提交材料：
个人资料（身份证、护照复印件）。
无犯罪记录证明。
投资计划书（需明确投资方向，如港股、非住宅物业、科创组合等）。
《符合净资产规定审查证明书》。
审核结果：
入境处审核通过后，发放“原则上批准”通知书，允许申请人以访客身份入境香港180天完成投资。
投资实施与复审（6个月内）
投资要求：
3000万港元需投入获许资产，包括：
金融资产（2700万港元基准）：港股、债券、公募基金、ETF、房地产投资信托基金（REITs）等。
科创组合（300万港元强制要求）：投资于香港本地创科企业或项目（锁定期7年）。
非住宅物业：写字楼、商铺、车位等，投资上限1000万港元。
住宅物业：单一住宅成交价≥5000万港元，计入投资总额上限1000万港元。
操作步骤：
通过持牌中介完成投资，并提供房地产产权证、科创组合投资确认函等文件。
投资推广署审核通过后，发放《符合投资规定审查证明书》。
入境处核发24个月居留签证。
二、续签阶段（2027年9月-2032年9月）
首次续签（2027年9月-2029年9月）
签证模式：2年（首次签证）+3年（首次续签）+3年（二次续签）。
续签要求：
持续维持投资，无犯罪记录。
提供投资持仓证明（银行对账单、券商交割单）、房地产产权证及估值报告、无犯罪记录证明。
顶尖人才通道：
若在港工作不少于2年且年薪达200万港元以上，可一次性续签5年（“3+5”模式）。
二次续签（2029年9月-2032年9月）
续签要求：
持续维持投资，无犯罪记录。
若7年后未满足永居条件，可申请无条件限制逗留签证，永久持有香港非永居身份，无需再续签。
三、转永居阶段（2032年9月）
核心条件
连续7年持有有效签证：期间不得断签或逾期逗留。
通常性居住：需证明与香港保持紧密关联，包括：
在港居住记录（租房合同、水电费单）。
子女在港就读记录、购买香港保险、持有香港驾照等。
转永居冲刺策略（最后两年）
强化居住痕迹：
每年在港居住≥180天，或通过生活痕迹证明“以香港为生活中心”（如参与本地慈善活动、行业论坛并保留会员证明）。
深化经济贡献：
纳税总额累计≥50万港元（工作）或公司利得税纳税≥30万港元（创业）。
扩大业务规模，年营业额突破500万港元，雇佣至少2名本地员工。
申请流程
准备材料：
香港身份证（非永居）、港澳通行证或护照、历年签证。
交税记录、强积金记录、租房合同、银行流水、水电煤缴费单等。
在线提交申请：
登录香港入境事务处官网，提交永久居民身份申请。
审核周期约6周，可能需补交材料或面见主任。
审核通过后：
办理香港永久性居民身份证及护照。
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高净值人士如何规划？
案例1：企业主A的科创投资路径
背景：45岁，内地企业主，已取得瓦努阿图绿卡；
投资分配：
2700万港元：港股（腾讯、美团）、香港REITs；
300万港元：创科基金（人工智能领域）；
续签策略：
注册香港公司，雇佣2名员工，年运营费200万港元；
配偶与子女在港居住，子女就读国际学校；
5年后满足顶尖人才通道，一次性续签5年，7年后转永居。
案例2：投资者B的房地产+金融组合
背景：50岁，海外华侨，风险偏好较低；
投资分配：
1000万港元：香港半山住宅（成交价6000万港元）；
1700万港元：国债、存款证；
300万港元：创科基金；
续签策略：
标准续签模式，每3年提交投资证明；
子女在港大学就读，增强“通常居住”证明；
7年后顺利转永居。
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常见问题解答
Q1：内地居民如何申请？
路径：先通过几内亚比绍、瓦努阿图等国绿卡获得第三国身份（成本约3万-10万港元，办理时间约1个月），再申请香港投资移民。
Q2：投资亏损怎么办？
要求：资产亏损时需在180天内补足差额，否则可能影响续签。
Q3：能否提前退出投资？
规定：科创类投资组合锁定期为7年，其他资产可转换但需保持总额≥3000万港元。
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