近两年，香港的招商工作势头迅猛......
一则招聘启事正在社交媒体上流传。
香港特区政府投资推广署招聘一名驻北京的招商引才/投资推广总监，给出的月薪是税前54705到77585元。
据香港特区政府驻沪办消息，2024年香港投资推广署的招商引资成果创下历史新高，共协助539家海外及内地企业在港开设或扩展业务，较2023年增长41%，预计带来逾677亿港元投资，同比增长约10%。
这些企业首年运营为香港创造6864个新增职位，同比增长67%。
香港特区政府在2022年《施政报告》中提出，2023至2025年间吸引至少1130家企业在港开设或扩展业务的绩效指标，目前已超额完成。
无论是大市值上市公司，还是“独角兽”企业、“小巨人”企业，越来越多的内地企业将目光投向香港。
过去两年，香港成功引进超过100家有潜力的重点创科企业落户或扩充业务，其中超过90%已开始运营，近70%选择在科技园或数码港设立业务。
而香港的写字楼和24小时办公室的租赁频率发展即将碾压内地？！
让我们一起看看为何这样说呢?
日前，香港引进重点企业办公室（引进办）与第三批共17家重点企业伙伴举行签署仪式，其中15家来自内地，其余2家分别来自美国和法国。
这些企业的行业涵盖生命健康科技、人工智能与数据科学、金融科技以及先进制造与新能源科技，且大部分计划在香港设立全球或地区总部。
内地科技大厂纷纷在香港设立总部，新的风口已然显现。据悉，最新一批17家重点企业中，15家来自中国大陆，包括百度智能云、国轩高科、讯飞医疗、康龙化成、微众科技、迅雷集团、普渡机器人和快牛智能等。
来自美国和法国的企业分别是数字王国和传感器芯片公司Prophesee。
值得关注的是，科大讯飞及其子公司讯飞医疗已于7月在香港数码港落户，并设立国际总部。
同期，百度宣布在香港数码港设立人工智能产业赋能中心，构建涵盖人才、技术、应用和市场的人工智能生态系统。
普渡机器人也计划在未来五年内投资超过10亿港元，并创造100个以上就业机会。
此外，香港投资推广署截至24年底已帮助470家企业在港落户或扩张，预计带来的直接投资额超过450亿港元，创造了超过5700个就业岗位。
香港写字楼市场马上要碾压内地了！
大厂唯独钟意时代广场
蛇年春节前夕，美国对TikTok的禁令临近，小红书意外爆红。大量外国用户涌入小红书国际版RedNote，推动其加速布局海外市场。
市场消息显示，小红书已洽租香港铜锣湾时代广场写字楼作为香港区办公室，面积约7000平方呎（约650平方米），成交呎租约40港元，每月租金约为28万港元。
值得注意的是，阿里巴巴也是时代广场的租户之一，自2007年起租，分阶段租用时代广场楼面，包括1座26楼作为香港总部，目前承租楼面超10万平方呎。
涉及楼面近2.7万平方呎，月租140万港元，呎租约52港元。
此外，字节跳动2020年6月落户香港，同样租用了时代广场一个面积约3000平方呎的单位，与阿里、小红书曾同在1座。
而与时代广场相隔不远的利园一期，美团、小米、京东等科网大厂也纷纷落脚。
据24年底最新数据显示，时代广场拥有一个建筑面积94.3万平方呎17层高的直立式商场，以及两栋分别为46层高和39层高的写字楼，总建面103.3万平方呎。办公楼出租率90%！
中小科企青睐24小时工作室
中原（工商铺）总经理潘志明表示，近年来，除了内地知名科网公司纷纷在香港设立办公室外，越来越多的小规模AI公司和IT初创企业也选择在香港落地生根。
潘志明指出：“大型科网公司通常更注重办公场所的排场和门面，因此大多会选择位于铜锣湾、中环等地的高档写字楼。
然而，从过去一年多的市场情况来看，除了这些大型科网公司外，许多小型初创科网企业也在香港租用办公室，其主要业务是协助本地公司在内地社交媒体平台上进行宣传推广。
小型公司更倾向于选择24小时工作室，面积一般在200平方呎到500平方呎之间的小型单位，既经济又实惠。
由于公司员工人数通常较少，最少可能只有两人，最多五六人，因此对办公空间的需求并不大。
如今，电脑和手机技术高度发达，甚至会议都可以通过网络进行，线下办公的需求大幅减少。
如果你不知道什么样的生意更适合自己或者对于租赁工作室还有不明白的问题，可以找盈河世纪，盈河世纪将为您提供生意项目规划、生意匹配、生意指导和生意保障服务。
在港创业租赁办公室
已是必要条件？
然而，对于许多内地人来说，在香港注册公司时面临着一个现实的问题：
没有香港本地的注册地址，到底还能不能成功注册公司呢？
在香港，公司注册地址不仅是注册公司的必备条件之一，更是公司运营的重要基础。
它不仅是公司与政府部门、商业伙伴以及客户之间沟通的关键纽带，还承载着法律和行政上的重要功能。
政府部门会通过注册地址向公司发送各类重要文件，如税务通知、年报通知等。
此外，注册地址会在香港公司注册处公开登记，供公众查询，这对于提升公司的透明度和香港身份自雇续签具有重要意义。
1）在香港创业，如何选择性价比高的办公空间？
在香港创业时，租赁办公室是关键一步。对于初创企业而言，资金往往捉襟见肘，因此，相比租金高昂的独立办公室，共享办公空间成为性价比极高的选择。
以盈河世纪的共享办公空间为例，除了提供基本的办公位，还涵盖行政服务共享、团队搭建共享、创业资源共享等增值服务。
以行政服务为例，共享办公空间提供五星级酒店标准的前台、行政、财务、法务和秘书服务。
如果企业自行招聘这些人员，以2024年第一季度香港薪资中位数21400港元计算，每月仅人力成本就高达107000港元。
而选择共享办公空间，不仅降低了用人成本，还减少了租金支出，可谓一举两得。
2）香港共享办公空间布局及特点
香港的共享办公空间主要集中在中环、尖沙咀、上环、九龙及启德等核心商业区。
这些区域因地理位置优越、交通便利且商业氛围浓厚，成为创业者和中小企业的首选。
中环区域：
作为香港的金融中心，中环的共享办公空间以高端服务为主。
例如，恒隆地产推出的“Net-Work”项目位于渣打银行大厦，提供27间专属办公室和212张共享工位，配备智能会议设施和咖啡吧，月租价格在2万至3.5万港币。
这里适合金融科技、投资管理及跨境服务等高附加值行业。
尖沙咀区域：
以中小型初创企业为主，价格相对亲民。
1-4人独立办公室的短租月租金为4800-12000港币，长租（1年以上）可降至4400-11000港币。
该区域聚集了大量跨境电商和贸易公司，依托便利的物流网络和免税政策开展业务。
上环区域：
以甲级写字楼装修的共享空间为主，更受设计、文创类企业青睐。
例如，文咸东街的共享办公区以时尚型格设计著称，月租约4600-11500港币，吸引广告拍摄、品牌咨询等创意产业。
启德区域：
作为新兴商业区，主打酒店式设计风格，租金略低（约4000-10000港币/月），适合绿色科技、教育科技等新兴赛道。
尽管近年来香港商业办公楼空置率有所上升，但共享办公空间的入驻率表现良好。
内地人赴港租赁办公室指南：
流程、规则与避坑策略
对于内地创业者来说，租赁共享办公空间需要注意以下几点：
1）明确需求
在租赁之前，务必明确需求，包括人数、预算和区域偏好（如中环适合金融，尖沙咀适合贸易）。中环共享工位均价约2万港币/月，九龙则仅需1.5万港币。
如果你有相关需求，可以直接找我们，我司有专业团队，众多交付的成功案例，一对一高效服务，可以协助你高效办理（咨询19925286148或者+v：YHJTPPFWH）。
2）选择可靠中介
寻找房源时，建议通过中介进行操作。可以选择盈河世纪或中原地产等知名机构。中介的作用至关重要，因为香港每年都有假中介骗租户的案例，大家一定要小心，避免上当受骗。
3）了解租赁成本
香港租赁共享办公空间的押金通常为1-3个月租金，另需支付管理费（约租金的10%-20%）和印花税（年租金的0.25%-1%）。
4）改造与装修
如果需要改造租赁的共享办公室，需获得业主同意并承担相关费用（约占预算的30%）。建议选择带装修的“即租即用”空间，以节省时间和成本。
5）续签香港身份的特殊要求
如果租赁办公室的目的是为了创业自雇续签香港身份，必须租赁独立办公室（非共享工位），并提供租赁合同作为“两址两单”证明。
曾有创业者因临时租用共享工位，续签时被拒，损失数万港币。例如，一位内地优才计划获批者最初选择中环共享工位，因无法提供独立地址导致续签失败。后来转租上环的独立办公室（月租8000港币），才成功续签。
6）警惕租期陷阱
短租（3个月内）租金溢价较高，建议签订半年以上合约。曾有创业者因未注意租期陷阱，导致额外成本增加。
7）合同条款
在合同中务必确认“不可抗力”条款。曾有创业者租用九龙某写字楼时未仔细审查重建条款，签约半年后大厦被收购，被迫搬迁，造成不必要的损失。
8）申请政府补贴
不论是创业还是续签身份，都不要忘记申请香港政府的补贴。例如，某AI初创公司利用补贴降低了研发成本，三年内估值破亿。建议创业者咨询专业机构（如盈河世纪），获取政策解读和资源匹配。
在香港，共享办公空间不仅是物理空间，更是梦想的孵化器。希望这份指南能帮助各位内地企业家在香港顺利开启创业之旅！
盈河世纪提供“一站式”服务
针对一系列在港创业、做生意的难题与挑战，盈河世纪提供一系列的香港创业支持与服务。
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