但一线城市炼狱主要两件事：房子和教育。 深圳名言有云：时间就是金钱 ，效率就是生命，所以千言万语最后汇成一句话——搞钱，买房！ 在深圳人还在日夜研究怎么才能用最短的时间搞到首付的时候，河对岸的香港人去年带着309亿巨款到大湾区疯狂买房。 从2019年11月粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施后，港人喜提在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策，从此豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。 对比了一下两地的房价，即使是大湾区内地第一贵的深圳，房价也不到香港的一半。 看了眼兜里存款的港人们纷纷抄起香港身份证和回乡证就奔赴内地，在售楼处一通狂买，于是有了这么条让人震惊的新闻： 2020年，港人在大湾区内地城市买房总共成交1.61万宗，总面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元！ 309亿都花在了哪座城市？ 如果不告诉你答案，你觉得哪座城市才是港人购买最心水的选择？ 可能大多数人都觉得是房价上涨势头最猛且离香港最近的深圳，但实际上，珠海占据榜首，成为吸引港资购房款最多的大湾区内地城市。 而港人在这波内地购房潮中也收获颇丰，大湾区内地城市房价在去年节节攀升，中原大湾区指数去年录得5.2%升幅，其中深圳、东莞及佛山录得双位数升幅，深圳继续独领风骚，成为2020年楼价升幅之冠，全年升幅达27.3%。 香港市民赵先生在珠海香洲区为东北的岳父岳母买了一套房，毛胚320万。 据他所说：“和广深房价比起来，珠海确实要低不少，而且我买房的初衷也是纯自住，即便当时小区周边还是一片荒芜，但也无所谓了。另外很重要的是，珠海空气好，适合养老，物价便宜，医保也能和东北的通用，而且有港珠澳大桥，去香港方便，我在佛山工作过去也挺近的。” 事实上，如今对于在深圳购房并无太多热情，原因无它——深圳的房子太贵了。 有人可能觉得我在说笑，深圳再贵，能比香港贵？而且之前才说深圳房价也不过香港一半而已。 绝对值来说，当然没有，但是对比一下房价中位数，根据可以查询到的数据，2018年香港房产的中位数总价为540万港币（合485万人民币），深圳为352万人民币，经过汇率换算，香港房产的中位数总价仅比深圳高约40%。 总价相差不大，而且深圳的首付比例是香港的三倍、深圳的按揭利率是香港的2倍多。如果这样一算，是不是深圳的房价也没比香港低多少？ 所以两相对比，珠海、中山等二三线城市对于港人而言就更具吸引力。 为何港人买内地房更便宜？ 香港人在大湾区购房能够以更低廉的价格拿下，这当然不是说凭香港身份能到开放商那打折，而是说港人在按揭贷款上存在很明显的优势。 由于香港内地按揭贷款利差明显，这两年港人赴大湾区购房浪潮下，跨境按揭贷款需求也应运而生。 工银亚洲零售业务与财富管理部总经理梁翠儿透露，过去一年，工银亚洲湾区跨境按揭贷款服务的客户查询、申请及放款数字皆录得大幅上升。其中，2020年的申请数量同比飙升超过十倍，而2021年首季的申请量更已达到去年全年的40%。 据21世纪经济报道记者了解，香港居民在大湾区内地城市置业主要集中于一手物业（楼花及现楼），目前的按揭申请可在香港本地银行进行，按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划（P按）为计算单位，利率低于内地的银行按揭利率。同时，每月还款将以港币结算，避免汇率差价的风险。 P按实际利率仅2.25%，而相对应的，深圳目前按照LPR房贷规则，首套房贷款利率不低于5.15%。 对于很多有意购入自住房产的中产而言，只要支付完首付，后续基本没有还贷压力。 同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。 每月累积下来，30年贷款结束后能够省下接近200万港元！ 港人为何喜欢在内地买房？ 回答这个问题，除去上面说的开放购房政策、房屋价格以及贷款优势外，更重要的原因是大湾区的战略地位，决定了大湾区蓬勃的发展趋势。 大湾区作为世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈，其地位不言而喻。重要的战略地位、卓越的发展前景是大湾区成为热门投资地区的关键。 其中，房产则是最受欢迎的投资方式之一，但除了房产投资，大湾区在其他方面也有很多投资机会。 在经济体量方面，预计到2030年，大湾区的经济总量将增长3倍，至4.6万亿美元（约35.88万亿港元），超过东京湾区和纽约湾区，巨大的经济体量造就无限机遇。 在金融市场方面，大湾区发展纲要中提出了多项举措，促进香港和内地金融市场互联互通，如扩大两地居民互相投资对方金融产品渠道、推动大湾区内金融产品跨境交易等。可以说，跨境金融投资已成为粤港澳大湾区的新趋势！ 在创业创投方面，粤港澳大湾区能为创业者带来无限机会。大湾区拥有广阔的市场、众多知名品牌集聚、全球领先制造网、顶尖科技以及极具国际视野的人才，能为创业者提供丰厚的土壤，为投资者提供卓越的商机。而且，大湾区为创业者解决“后顾之忧”，政策扶持+资金补贴，全方位助力港澳青年创业。 综合各方面优势，大湾区吸引越来越多港人和港漂的目光，而有一个香港身份在大湾区的发展自然是诸多优势加身。 除了能够在大湾区购房外，香港身份在大湾区还有这些优势： No.1 粤港澳大湾区工作个税补贴15% 对在粤港澳大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才，其在珠三角九市缴纳的个人所得税已缴税额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分，由珠三角九市人民政府给予财政补贴。 No.2 免税购车 不少通过香港留学拿到身份的人士就适用于这一条。凡在境外正规学府注册学习毕（结）业和进修期限在一年以上的留学人员，可以通过海关购买一辆国产免税轿车。 No.3 人才租房补贴 内地众多城市出台了一系列针对留学生（含港澳台）的福利政策，只为留住人才！（以下只列举部分城市） 深圳：生活补贴本科15000元/人，硕士25000元/人，博士30000元/人。办理本地户口。可申请租用市、区政府提供的安居房和留学生公寓。 北京：落户、提供的短期周转性住所。 No.4 享奖学金 在内地高校就读的港澳及华侨学生奖学金名额和金额，保证获奖学生比例不低于30%，港澳和华侨学生奖学金名额规定了6170名。 此外，香港身份的学生每个学历层次奖学金均设四个等级，即特等奖、一等奖、二等奖、三等奖。 No.5 享长者津贴 根据香港政府推行的《广东计划》和《福建计划》，香港户籍的老人在广东和福建这两个省养老，申请人在无须每年回港的情况下，还可以享受香港政府发放的长者生活津贴。 65岁或以上的长者如满足入息和资产要求，即可申请每月2675元、3585元两档的生活津贴（大多数人都可以满足要求）。
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