大家好！我是银河集团的埃文优才说，致力于为大家提供关于香港移居政策和身份以及香港公司开户的解答和科普知识。想落户香港的朋友可随时滴滴我（同V：18512604415）
2025年9月，香港特区政府优化并重启的“新资本投资者入境计划”（新CIES），为全球高净值人士提供了一条通过投资获取香港身份的路径，该计划旨在吸引资本，增强香港作为国际资产及财富管理中心的地位。
计划的核心在于投资3000万港元于香港的指定领域，并满足相关条件。与香港的其他人才计划相比，新CIES在学历、语言、工作经验方面没有硬性要求，但对投资能力和资产来源有明确规范。
如果您拥有充足的资金，并希望灵活规划身份、进行全球资产配置，同时为家人提供更优质的教育和发展平台，那么深入了解香港投资移民计划的详细政策、申请流程和潜在优势，将是您做出明智决策的第一步。
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接下来，我将为您梳理2025年香港投资移民的申请条件、3000万投资的具体构成、续签模式以及通往永居的关键要求，帮助您全面评估这条路径的可行性。
一、香港投资移民有什么申请条件
香港投资移民，即“新资本投资者入境计划”（CIES），旨在吸引高净值人士来港投资并定居。以下是其主要申请条件：
1、年龄与身份要求
申请人须年满18周岁。该计划面向外国国民、澳门特别行政区居民、台湾华籍居民，以及已取得外国永久性居民身份的中国籍人士，内地居民如果想申请，需先获得外国永久居留身份（如瓦努阿图、几内亚比绍等国的绿卡）。
2、净资产要求
申请人必须证明在提交申请前的整段6个月期间，一直绝对实益拥有净值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。这些资产可以包括银行存款、股票、债券、房产（需扣除未偿还贷款）、公司股权等，与配偶或子女共同拥有的资产中，申请人实益拥有的份额也可计入其中。
3、投资要求
获得原则性批准后，申请人须在6个月内完成不少于3000万港元的获许投资，这笔投资需要分配到两个部分：
①2700万港元：可用于投资金融资产（如香港交易所上市的股票、债券、合资格的集体投资计划、存款证上限300万港元、有限合伙基金上限1000万港元）和非住宅房地产（如写字楼、商铺，投资上限1000万港元）。
从2024年10月起，也允许投资成交价在5000万港元或以上的单一住宅物业，但计入投资总额的部分以1000万港元为上限。
②300万港元：这是一笔强制性投资，必须投入由香港投资管理有限公司成立并管理的“资本投资者入境计划投资组合”，以支持香港的创新及科技产业，此部分设有7年锁定期。
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二、香港投资移民计划最新政策
香港在2025年对其“新资本投资者入境计划”（CIES）进行了一系列政策优化，旨在吸引全球高净值人士，强化其国际资产及财富管理中心地位。以下是主要变化：
1、净资产审查期缩短
申请人无需再证明长达两年的资产持有期，新规要求，在提交净资产审查申请前的整6个月内，持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产即可，这大大降低了资金规划的时间成本。
2、投资范围扩大至住宅物业
新计划允许投资成交价在5000万港元或以上的单一住宅物业，值得注意的是，所有房地产投资（包括住宅和非住宅）计入3000万投资总额的上限合计为1000万港元，这意味着即使房产价值远超5000万，也只有1000万港元能被计入投资额。
3、家庭共同资产可计入
在计算3000万港元的净资产时，申请人与家庭成员（如配偶）共同拥有的资产中，由申请人绝对实益拥有的份额也可被考虑在内，这为大部分资产以家庭形式持有的申请人提供了便利。
4、新增通过私人公司持有投资的方式
自2025年3月1日起，申请人通过其全资拥有的“合资格私人公司”进行投资，可被计入合资格投资金额内。这类公司需是在香港成立或登记的控股公司，并以家族投资控权工具或特定目的实体的形式运作，旨在促进该计划与在香港建立家族办公室之间的协同效应。
5、审批效率提升
据报导，新计划的审批流程有所优化，截至2025年6月底的数据显示，计划已收到超过1500宗申请，其中超670宗已获正式批准，总投资额超210亿港元。
三、香港投资移民申请全步骤
香港新资本投资者入境计划的申请到获批全流程涉及多个环节，需要精准把握。以下是其主要步骤：
1、前期准备与资格自查
在正式申请前，申请人需确保自己年满18周岁，并属于以下类别之一：外国国民、中国籍但已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。
同时，申请人需证明在提交申请前，其个人绝对实益拥有的净资产价值不少于3000万港元（或等值外币），并需确保本人及家庭成员无犯罪记录和不良入境记录，且有能力负担在港的生活费用。
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2、资产证明筹备
申请人需要提前梳理个人资产，包括银行存款、股票、债券、房产等，并准备相应的资产凭证，如银行流水、证券账户记录、房产评估报告等，为确保资产证明的真实性与合规性，通常需要委托香港执业会计师对资产进行审计并出具《净资产审查报告》。
3、递交净资产审查申请
准备好资产证明材料后，申请人需向香港投资推广署辖下的“新资本投资者入境计划”办公室递交净资产审查申请，该办公室会严格审核资产状况，确认是否符合3000万港元的净资产要求。
审核通过后，办公室会向申请人发出《符合净资产规定审查证明书》，该证明书通常有效期为1个月，申请人需在此有效期内进行下一步申请。
4、向入境事务处递交入境申请
获得《符合净资产规定审查证明书》后，申请人需向香港入境事务处递交正式的入境申请。需提交的材料包括有效护照、无犯罪记录证明、投资计划书等。
入境事务处会全面审核申请人的资格、财务状况及投资计划的合理性。
审核通过后，入境处会发出《原则性批准通知书》，并授予申请人180天的访客签证，以便其来港完成投资。
5、在港完成投资
申请人须在获得原则性批准后的180天内，完成不少于3000万港元的获许投资。这笔投资需分配到两个部分：
至少2700万港元投资于获许金融资产（如股票、债券、合资格的集体投资计划）或非住宅房地产（投资上限为1000万港元），以及300万港元必须投入由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”以支持创新及科技产业。
6、投资核实
完成投资后，申请人需向投资推广署提交投资凭证及相关材料，申请核实投资是否符合规定。投资推广署审核通过后，会向申请人发放《投资审查证明书》。
7、正式批准与领取签证
申请人将《投资审查证明书》递交至入境事务处，入境处进行最终审批。通过后，申请人会收到《正式批准函》。其后，申请人需在6个月内赴港激活签证，并办理香港身份证。
8、续签与永居申请
成功获批后，申请人及其受养人一般先获发2年的居留签证。续签模式通常为“2+3+3”，核心条件是持续维持符合要求的投资。持有投资移民签证满7年后，如果能满足连续通常居住于香港的要求，便可申请成为香港永久性居民。
即使未完全满足永居申请中的“连续通常居住”要求，只要投资已持续满7年，申请人也可申请“无条件逗留签证”。
四、香港新资本3000万投资范围
香港新资本投资者入境计划要求申请人投资不少于3000万港元于指定的获许资产。这笔投资需要按特定比例分配到以下不同类别的资产中，其核心规则和范围如下：
1、投资组成概览
2024年10月《施政报告》对该计划的投资范围进行了优化调整。总投资额分为两大部分：
①2700万港元：可投资于金融资产和房地产（包括新纳入的住宅物业）。
②300万港元：必须投入指定的资本投资者入境计划投资组合（支持香港创新科技发展）。
①金融资产
这部分的资金可以投资于多种金融产品，但需注意各类别的具体规则：
股票：香港联合交易所上市的股票。
债券：以港元或人民币交易的债券，也包括认可机构发行的后偿债项。
存款证：由认可机构发行，需持有至到期，且购买时距到期日不少于12个月，此项投资有300万港元的上限。
合资格的集体投资计划：具体可参考香港证监会公布的认可基金列表。
有限合伙基金：投资于香港的有限合伙基金。
②房地产投资
新计划允许投资房地产，但有其特定限制：
投资上限：所有房地产投资（包括住宅和非住宅）计入总投资额的上限合计为1000万港元。
物业类型：
非住宅物业：如写字楼、商铺、工业地产等商用或工业用途的房产。
住宅物业：根据2024年10月的优化措施，允许投资成交价在5000万港元或以上的单一住宅物业。
2、指定投资组合
这是一项强制性投资，申请人必须投入300万港元。
该投资组合由香港投资管理有限公司（HKIC） 成立及管理。
资金将主要投向与香港有关联的创新及科技公司或项目，以及其他有助于香港经济长远发展的重点行业，属于支持香港创科发展的“专款专用”投资。
3、注意事项
投资主体：自2025年3月1日起，申请人除了可以个人名义投资，还可通过其全资拥有的合资格私人公司进行投资，这为资产配置提供了更大灵活性。
投资时机：在2024年3月1日（本计划推出当日）之前完成的投资不能计入3000万港元的投资门槛要求。
资产处置：申请正式获批后，申请人可自由处置其投资的资产，如果计划在满7年后申请成为香港永久居民或无条件逗留，则需持续符合相关的财务规定。
五、为什么要选择香港新资本投资入境计划
香港新资本投资者入境计划（CIES）为全球高净值人士提供了一条获取香港居留权的途径。以下将为您分析其核心优势与潜在考量，希望能帮助您更全面地评估这个选择。
1、突出优势
香港新资本投资者入境计划的核心吸引力在于其灵活性和香港本身的区位与制度优势。
①宽松的申请与续签条件：
该计划对申请人的学历、语言能力没有硬性要求，也无需在港创业或受雇，续签的核心条件是维持符合规定的投资，而非强制要求在港居住天数，这为申请人提供了极大的地理自由。
②明确的身份保障：
成功获批后，申请人及其配偶和18岁以下未婚子女可一同获得香港身份，享受当地的教育、医疗等社会福利。
即使在投资满7年后，如果暂未符合转为永久居民的条件（如连续通常居住要求），仍可申请 “无条件逗留签证” ，长期合法留在香港，身份保障性强。
③灵活的投资配置与香港税制优势：
计划允许投资于股票、债券、基金、存款证以及非住宅房地产和特定高端住宅等多元化的资产类别（住宅物业投资上限为1000万港元，且需为价值5000万港元以上的单一物业）。
香港的简单低税制也是显著优势，包括低个人所得税（最高15%）、低企业利得税，且无资本利得税、无股息税、无遗产税，并采用地域来源征税原则（仅对源自香港的利润征税）。
④优越的教育与医疗资源：
子女可享受香港15年免费义务教育和国际化教学环境。升读大学时，可选择通过DSE考试等方式，有机会以较低分数入读内地985/211高校或海外名校，香港的医疗水平全球领先，尤其在癌症治疗、心脑血管疾病等领域享有盛誉，居民可享受优质的公立和私立医疗服务。
⑤国际化的生活与出行便利：
香港作为国际金融中心，拥有资金自由进出、无外汇管制的特点。持有香港护照可免签或落地签进入全球约174个国家和地区，为国际商务和旅行提供极大便利。
2、潜在考量
但是，该计划也存在一些门槛和限制，需要申请人仔细权衡。
①较高的资金门槛与机会成本：
计划要求申请人在提交申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产，并需将等额资金投入香港获许资产长达7年。这笔资金会被占用，存在投资本身的市场波动风险和流动性限制。
②特定的身份要求：
该计划主要面向外国国民、澳门居民、台湾华籍居民，以及已取得外国永久性居民身份的中国籍人士。这意味着持有中国护照的内地居民需先获得其他国家的永久居留权（如瓦努阿图、几内亚比绍等），增加了额外的步骤、成本和复杂性。
③转永居的隐性要求：
虽然续签不强制在港居住，但7年后申请成为香港永久性居民时，入境事务处会审核申请人是否满足 “连续通常居住于香港” 的条件。
这意味着如果与香港关联度不足（如从未在港居住、无工作或业务联系、子女不在港就读等），可能存在无法成功转永居的风险，最终可能仅获得“无条件逗留签证”。
④投资范畴的限制：
虽然投资选项多元，但细则上有诸多限制。例如，3000万投资中必须有300万港元投入指定的“资本投资者入境计划投资组合”，以支持香港创新科技等长远发展项目，这笔资金有7年的锁定期。此外，房地产投资计入总额的上限为1000万港元，且如果投资住宅，必须为成交价5000万港元或以上的单一物业。
香港新资本投资者入境计划非常适合那些资产充足、希望为家庭配置国际化资源（如优质教育、医疗）、追求资产多元化并看重出行便利，但又不愿或无法满足严格居住要求的高净值人士。
